居民可支配收入大幅下降 深楼市进入高风险区?

在上周之后，如果还有人再说深圳房地产市场在健康运行，那恐怕真的是在自欺欺人了。房价连年飞涨而可支配收入下降，这样的楼市也叫健康？

房价剧升收入剧降

在最近国家发改委发布的房地产报告里，深圳房价以10.7%再次名列榜首，这是第几次成为全国房价涨幅冠军，我们已经记不清了，反正从去年以来，似乎就没有跌出过前三甲。目前深圳，除龙岗之外，各区房价均已破万，如果任凭市场继续发展，龙岗区也未必不能在今年破万，至少龙岗中心城有可能会实现。

与此同时，近期深圳市官方公布的数据却显示，2006年深圳人均可支配收入为22567元，而2004年，深圳人均可支配收入则高达27596元。两年时间，居民的收入下降了5029元，降幅高达22.3%；而自2004年到2006年，深圳房价却从5980元/平方米一直升到了9300元/平方米以上，升幅却高达55.5%。按照有关部门及开发商的言论，房价应和经济发展及人均收入同步前行，那么现在我们还有什么理由讲深圳楼市仍在健康运行？

楼市“拐点”或已不远

既然楼市泡沫的确存在，我们现在关心的可能是它将在何时会崩溃。可以肯定的一点是，只靠市场，短期内可能只会看到它继续疯狂，要避免疯狂后的崩溃，后续的调控措施就有必要祭出。就发改委公布的报告来看，这个后续政策的基础已经形成。

发改委的报告同时警告的还有另外两个的现象：其一，房地产投资出现了最令人担忧的反弹，一季度，房地产开发完成投资3543.78亿元，同比增长26.9%；其二，“90·70”政策及住房保障基本没有落实，一季度90平方米以下普通商品房投资仅占商品住宅投资的16.1%，当前市场销售仍以大户型住宅为主。另外，现行的廉租住房制度覆盖面较窄，保障率较低。

这些警告几乎表明了，去年年中推行的“90·70”政策几乎没有得到有效的贯彻。可能会有开发商以开发周期来解释，但“90·70”政策出台后的确令大批未开工项目拖延半年之久，直到今年一季度，执行新户型政策的项目才陆续开工，但统计的数据却是如此令人失望，不能不拷问地方政府在其中所扮演的角色。

目前楼市积累的问题，势必会对置业者产生直接扭转其心理预期的效果，那时，一部分人最不希望看到，而大部分最希望看到的拐点或会真的到来。