本报讯 记者李丹 岳阳报道 今年以来，沈阳市商品房和商品住宅销售一改以往“猫冬儿”的惯例，呈现井喷状态，而且中小户型和中低价的“百姓房”仍然是市场的主流需求。

今年1～2月，沈阳市实际销售住宅面积每套平均为93.76平方米，而且每平方米4000元以下的房屋占74.4％。同期，沈阳市批准入市商品住宅每套平均面积为88.9平方米，同比下降14.1％，比2006年全年批准入市商品住宅套面积下降1％，这说明国家宏观调控政策在沈阳市得到了真正的落实。

沈阳去年每户购房80平方米的房价收入比为7.37：1，这意味着，如果收入居沈阳平均水平的家庭，每年所有收入都用来买房，这户家庭不到8年就能够买下一套80平方米的商品房。通过调查得知，目前沈阳市自住购房的比例达到了92％，投资型购房占7％，炒房仅占1％左右。而通过对全国15个副省级城市的房地产完成投资、销售面积、销售金额、房价及房屋销售价格指数等9项指标的综合分析和判断，专家认为，与全国40个城市全口径比较，沈阳市房地产市场形势属全国最好的城市之一。

作为北京奥运会足球比赛分赛区的沈阳，奥运因素在一定程度上影响着市民的购房选择，是持币待购还是尽快买房，很多市民犹豫不决。专家认为，奥运会的举办肯定会推动沈阳房地产市场向更好的方向发展，但是房价并不会因为奥运会的举办而大幅度增长。

东北大学教授、沈阳市房地产研究所研究员齐锡晶进一步指出了将会抑制房价上涨的几个因素。他认为受价值规律影响，在竞争激烈、逐渐公开的市场条件下，开发商的暴利时代行将结束，规范透明的成本构成也将有利于抑制房价上涨。通过对房价上涨的推动因素和制约因素进行综合分析，他预测，2007年沈阳市的房价仍然会保持平稳运行、稳中略涨的趋势。商品房的均价升幅约为5%左右，房价指数上升幅度约在8%左右，房价涨幅在合理的范围之内。