记者周雪松北京报道 由于近一年来房产价格上涨较快，越来越多的京城普通商品房正在成为需要多支出税费成本的非普通住宅。这是链家地产近日披露的一种趋势。

２００５年，北京市对区分普通住宅与非普通住宅执行了新的标准。其中，实际成交价高于同级别土地上住房平均交易价格１．２倍的房产将被视为非普通住宅。但是， ２００６年４月３日，市建委对各级别土地平均交易价格重新进行了调整，参照当时的房价普遍进行上调，并于２００６年６月１日正式执行。

据链家地产统计数据分析，２００７年５月份，北京二手房均价已达８７４９元／平米，同比去年同期的６８４４元／平米已上涨２７．８％。正是由于近一年来房产价格上涨较快，许多典型区域在售或二手普通商品房项目售价都已超过了同级别土地上住房平均交易价格１．２倍，成为需要多支出税费成本的非普通住宅项目。

链家地产统计数据显示，当前京城四级以上土地中，在售普通住宅项目８０％以上售价均已超过其所在土地级别的１．２倍，“跃升”为非普通住宅。

这种性质的“变身”同样也出现在二手商品房成交中。据链家地产相关人士介绍，当前二手房价格比区域商品房一般低出２０％左右，一些典型区域甚至会低出３０％以上；但是，按照当前执行的普通住宅和非普通住宅判定标准，有很多区域的二手房原本是普通住宅，但由于价格的上涨，使得这些区域的很多房产由普通住宅变成非普通住宅，其中价格超过其所在土地级别１．２倍的二手商品房普通住宅数量相当惊人，在整个京城二手房成交中占到了３５％左右，而在整个二手商品房交易中更是占到了６４％左右。

根据链家地产提供的统计数据分析，不难发现，已有一半以上普通商品房住宅跃升为非普通住宅。普通住宅“超标”的区域以近年来崛起的新兴区域最为典型，这些区域过去无论交通还是生活配套，都较为落后，在房地产领域处于“被忽视的地位”，但随着市政建设的逐步完善，区域的价值被重新认识和定位后，房产价格一直处于“领涨”状态，这就造成了其与所属级别土地平均交易价格之间“不协调”的现象，最终导致普通住宅变成了非普通住宅。