签订《房屋抵押贷款合同》是购房者向银行申请贷款买房的必经程序。而签订《房屋抵押贷款合同》这一过程中最重要的一个环节就是将购房者的名字签署在合同上，如果签的名字不是购房者本人的真实姓名，那么《房屋抵押贷款合同》将无效。这个“合同无效”的结果不会因事后任何的“弥补”行为而改变。

被骗追签

2004年5月，王女士结识了李某，李某说有便宜的房子可以买，于是王女士就将自己的身份证件交给了李某，让其代为办理买房事宜。可是没过多久，王女士接到了公安机关的通知：李某在拿到王女士的身份证后，私刻了王女士的印章，冒充王女士购买了一处房产，拿着《购房合同》与银行签订了一份34万元的《购房抵押贷款合同》，并用王女士的名义开立了一个账户，待34万元贷款划入后将钱全部取走。现李某已被被抓，即将接受刑事审判。

王女士在接到公安机关的通知后，担心这笔34万元的贷款会由自己偿还，遂找银行询问。银行的工作人员答复王女士说，“因为《房屋抵押贷款合同》所涉及的房产是在王女士名下，产权属于王女士所有，所以王女士应当承担还款义务”。王女士觉得虽然《房屋抵押贷款合同》不是自己签订的，但买房确实是自己的本意。于是就在银行工作人员的劝说下，在原来的《房屋抵押贷款合同》上补签了自己的名字，并且开始了还款。2004年10月至2005年2月，王女士先后向银行还了贷款1万余元。

醒悟被诉

然而事后经朋友提醒，王女士想到：李某是通过犯罪行为获得的房产，法院在审判的时候必将对此进行相应的处理，自己应当等法院作出刑事判决后再决定是否继续还款。于是，王女士便与银行达成了“待李某被刑事处理完毕后，再协商解决房贷问题”的协议。不久后，李某被法院判刑，以王女士名义买下的房产作为刑事追赃被拍卖，银行分得了拍卖款共计6.2万元。

罪犯被绳之以法，房产也被依法处理后，王女士认为：既然房产已经被拍卖，自己无法得到，那么还贷也就无从谈起，而之前自己向银行还贷的1万余元，银行也应该予以归还，遂向银行提出申请，要求银行归还自己之前还的那1万余元贷款。可是没想到的是，银行非但不同意归还贷款，而且还以王女士已经在《房屋抵押贷款合同》上补上了签名为由，将王女士告到了法院，要求其偿还除去拍卖房产所得的6.2万元之外剩余的贷款本金及利息30余万元。

庭辩判决

在法院庭审过程中，银行提出，虽然当初的《房屋抵押贷款合同》是李某假冒王女士与银行签订的，但是既然王女士在获悉此事之后，已经在《房屋抵押贷款合同》上补上了自己的签名，也就说明王女士对于原合同是予以追认的，因此其应当承担相应的法律后果。现在王女士不按期还款，银行当然有权追究其违约责任。

而王女士辩称，自己之所以在《房屋抵押贷款合同》上签字是因为银行保证房产属自己所有，现在法院已经对李某的犯罪事实作了认定，而且房产已经被拍卖，《房屋抵押贷款合同》早已无效了，所以自己不应该再承担还款责任。

法院经过审理后认为，本案中的《房屋抵押贷款合同》是李某通过诈骗的方式和手段签订的，该合同违反了法律规定，系无效合同。无效合同因为具有违法性，自签订之日起就是无效的，不会因为任何人的追认而变为有效，因此，王女士的事后补签也是“无效”的。最终，法院裁定驳回了银行的起诉。