本报讯 (记者潘澄清)昨天，市建委、市工商局联合发布《北京市商品房现房买卖合同》示范文本。明年1月1日起实施。

开发商无权删减合同市建委房屋交易与市场管理处处长沈洁表示，开发商只能对示范文本内容进行细化，不能删除或减少内容；开发商补充的内容若为霸王条款，与示范文本相悖，霸王条款无效。

现房合同不含二手房沈洁提醒说，商品房现房包括经济适用房和新建已竣工住房，二手房和期房不在此范畴。

明年将调整预售合同市工商局合同处处长王珊透露，自明年1月1日起，将对《北京市商品房预售合同》中的有关内容进行相应调整。

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现房交易明年起网上签约

本报讯 (记者潘澄清)昨天，市建委下发“关于北京市商品房现房买卖合同实行网上签约的通知”，即从明年1月1日起，现房销售也需要网上签约。届时，本市期房和现房都实现了销售前的网上签约。

市建委房屋交易与市场管理处处长沈洁表示，现房买卖合同签订后，双方当事人应在90天内持网上打印的《商品房现房买卖合同》和《北京市房屋转移登记申请表》及其他相关材料申请办理转移登记。

明年起，开发商还要通过北京市建设网和房地产交易管理网公示现房项目、楼盘和房屋销售状态及成交均价等信息；购房人可凭打印合同时设置的密码和合同号，上网查询所购房屋的签约情况。

为防止房屋炒作，网上签约时，认购和签约的购房人名称不得随意变更，转移登记前房屋不得转让他人。

网上签约流程

1.开发商与买房人协商拟订合同条款；

2.双方确认后，在线填写合同内容；

3.买受人设置查询密码，网上提交后，系统自动生成合同编号；

4.开发商在线打印合同，并在管理系统备案；

5.商品房楼盘表内标明该单元(套)商品房已预售。