新华网北京５月２８日电（记者 刘铮）新房销售面积远大于竣工面积、商品住宅空置面积有所下降……国家发展和改革委员会２８日发布的报告认为，今年前四月，全国房地产市场需求仍较旺盛。

发展改革委投资司发布的这份报告分析说，前四月，全国新建商品住宅销售面积大于竣工面积２．０２倍；销售面积增幅快于竣工面积增幅６．７个百分点。与此同时，商品住宅空置面积同比下降０．８％。

报告认为，当前房地产市场存在三方面问题：新建商品住宅供需矛盾较大，除北京、天津等个别城市销售面积有所下降，其它城市需求均较旺盛；９０平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的１７．２％，住房供应结构调整任务仍十分艰巨；房价涨幅虽总体平稳，但新建商品住房销售价格仍有不同程度上涨。

报告指出，前四月全国房地产开发完成投资同比增长２７．４％，增幅同比加快６．１个百分点。房地产开发资金充足，贷款和利用外资增速较快，银行贷款到位增长２４．６％，外商直接投资增长１３６．５％。

前四月，７０个大中城市新建商品住房销售价格涨幅在６％左右波动。其中，４月份新建商品住房销售价格同比上涨５．３％，涨幅较大的城市包括：北海２３．６％、深圳１１．３％、北京１０．７％等。