近日，某财经媒体对重庆市房地产界认同度较高的几个新楼盘调查发现，在过去几天中，这几家新楼盘的价格，每平方米售价上涨幅度多在200～700元，其中一个楼盘近期的价格上涨900元，上升幅度超过20%。

重庆房价上涨的背后是地价暴涨。在过去的3个月时间里，重庆市土地价格上涨幅度超过100%。以重庆市江北城为例，该区域尚在开发初期，去年该地区土地价格开始上涨，升到了每亩500万元，今年3月，价格升到了每亩870万元，有的地块价格甚至超过了每亩1000万元。

我们知道，迄今中央分三次批准了浦东、滨海新区、重庆和成都四地为综合配套改革试验区。在我们看来，上述四个地区中重庆是把试验区概念运用得最好的一个。重庆的定位侧重于“统筹城乡”，肩负着以大城市带动大农村的重任。重庆显然是有备而来，在被批准成为试验区之后，重庆先后收到了来自国家开发银行、各商业银行以及铁道部、中石油、中石化送去的战略合作“礼包”，这些大礼包总值超过3000亿元。在严厉的宏观调控背景之下，重庆今年能借着试验区的东风，迅速地聚集了大量金融资源，为本地区发展做好了资金准备，这在全国来说都是令人侧目的事情。应该承认，重庆借用城乡统筹和土地规划的概念是相当成功的。

从重庆的做法来看，在基本思路上并没有脱离当前中国地方政府发展的模式，走的还是利用土地、搞土地财政的路子。关于如何利用试验区的特殊地位，重庆市官方人士表示，土地使用政策便是重庆市发展面临的主要问题之一，现在国土资源部对土地使用监管非常严格，但重庆需要在土地使用上闯出一条新路。据透露，在试验区背景下，地方政府可能有权制定一些突破上述模式的土地使用政策，如在保证耕地总量不减少这一红线的前提下，对辖区内的用地指标进行跨区县调整。

在这一思路下，重庆市可以将偏远区县的用地指标调整到主城区周边，即目前规划的“一小时经济圈”内，并可能通过在偏远区县开荒来进一步扩大“一小时经济圈”的可用地总量。这意味着，重庆市可以通过这种置换方式来迅速扩大城市区域的面积，也就是迅速扩大有利用价值的土地资源的数量。重庆市的这种格局，对于房地产开发来说，无疑是一个极佳的机会，也必然会带动房地产开发资金向重庆市的大量投入。现在，银行和大型国企已经承诺注入3000亿元的金融资源，随之而来的其他金融资源的聚集规模也将十分可观。在这种情况下，重庆市的土地价格和房地产价格可以肯定将会持续上扬。这可以称之为“试验区效应”。从上述实际情况看，重庆市的地价和房价已迅速显示了这种“试验区效应”。

地价、房价迅速上涨的趋势是值得重庆市警惕的。统筹城乡是重庆面临的长期任务，在未来10年内，重庆还要指望着这些土地资源来完成400万人的城市化。如果地价、房价大涨，400万农民将无法承受高昂的城市化代价。重庆市官员不久前还在宣传重庆市去年控制商品房房价的经验，但在地价、房价上涨势头面前，这种控制恐怕难以维持。

土地价格以及房地产价格是一切城市经济建设的基础成本，它们的上升必将抬高所有城市经济的成本门槛。重庆对此须高度关注，以防城乡统筹还未启动，便成了地价先行、房价先行。其他“新特区”亦是如此。