6月30日，香港回归祖国一系列庆祝活动举行，这让亲历了香港回归后10年发展历程的梁振英先生骄傲不已。梁振英从上世纪80年代初就参与了上海、深圳等城市的土地出让制度和房地产业的改革，见证了中国经济改革和房地产市场的创建和发展。6月29日，身在新加坡的梁振英，接受了本报记者越洋电话采访。

中国房地产报：回归10年，香港地产企业在内地取得了巨大发展，您觉得它们在内地的收获是什么？

梁振英：香港地产企业发展的舞台更大了。香港是世界上最成功经济体之一，但是由于空间小，地产企业可操作的项目较少，只能从持有的物业中获取一点回报。虽说香港企业也可以到东南亚或者欧美市场发展，但相比而言内地市场的优势更明显，无论是地理位置还是文化传统，香港地产企业都更容易进入。

另外，香港企业的产品类型得到了发展。由于受土地约束，香港的项目大多都是袖珍型的，一般三五栋楼就是一个项目。但在内地有很多土地可以开发，地产企业已经形成造城的规模，尤其是在二三线城市。

中国房地产报：10年来，香港地产企业给内地市场又带来了什么？

梁振英：首先是资金。地方政府把企业拿地的资金投入到城市基础设施建设中，促进了城市建设。香港资金的大量进入，也为国家巨大的外汇储备做出贡献，可以说在国家外汇储备方面香港资金起到了很大作用。

其次是香港地产企业把先进的思想和技术带到了内地，无论是施工、设计、营销、管理还是宣传推广方面，推动了内地与世界的接轨步伐。由于香港竞争激烈，这些方面香港的经验应该都是世界一流的，香港的经验使内地市场缩短了发展时间。

中国房地产报：香港模式和美国模式是内地业界辩论较多的话题，您怎么看？

梁振英：只要是适合内地发展的模式就是最好的模式，而不论它是哪种模式。香港金融市场完全开放，外资参与市场程度高，政府参与程度低。内地房地产行业和金融体系都在发展中，而且目前开放程度还不是很高，因此在发展过程中，香港的许多经验还是可以借鉴的。

中国房地产报：6月底，中央政府和香港特区政府续签CEPA补充协议，全面放开包括地产服务在内的服务业，您怎么看这样一个机遇？

梁振英：这不能简单地从开放内地市场给香港这一个角度看。CEPA是双向的，内地市场向香港开放的过程，也是香港市场向内地开放的过程。也就是说，未来将会有更多的内地专业人员到香港开办企业，寻找机会。

我觉得，重要的是香港专业人士和内地专业人士一起开拓巨大的内地市场。内地有600多个大中小城市，戴德梁行目前才在11个城市有业务公司，所以内地巨大的市场可以让双方很好地合作，可以采取各种合资、合作方式。我们将和内地房地产企业一起，再次起飞。