河南郑州拟出台物业管理新规，开发商私定物业要受处罚。《郑州市物业管理招标投标管理办法》征求意见稿(以下简称《办法》)5月7日起公开向社会各界征求修改意见。

《办法》规定，开发商应与物业管理分离。新开发的小区，开发商应通过招标的方式，选聘具有相应资质的物业管理企业实施前期物业管理。《办法》规定，招标人为开发商、业主或业主大会，未成立业主大会的，开发商或业主是招标人。按照规定，只有具有三级以上(含三级)资质的物业管理企业，才能参加郑州市的物业管理公开招标投标。招投标结束后，投标人和其他利害关系人如认为招标投标活动不符合有关规定的，有权向招标人提出异议，或者向房管部门投诉。

开发商不通过招投标，就确定小区物业管理企业，或者未经批准擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，郑州市房管局将依法予以处罚。