新华网博鳌(海南)4月21日专电 SOHO中国有限公司董事长潘石屹20日在接受记者采访时说，要抑制 房价，应降低按揭的容易程度，提高房贷首付款比例。

潘石屹是在参加博鳌亚洲论坛2007年年会时提出以上观点的。他认为，降低按揭的容易程度，提高房贷首付款比例，比如从现在的20％至30％提高到50％”，就可以有效限制需求。此外，培育二手房市场也可以增加市场供给，同时抑制总体房价。

针对央行近期接连加息可能带来的影响，潘石屹表示，央行加息不会对房地产市场造成过多影响。

房价上涨幅度超调控前 按揭成抬高房价"帮凶"

一边高喊房价过高，一边对买房热情不减。很多人认为是受“居者有其屋”的传统观念影响。可问题是，如果没钱或借不来钱，即便想“居者有其屋”也无法实现。但现实为何恰恰相反？ 按揭是一个重要原因。

按揭是一个具有迷惑性的购买方式。它让根本不具购买能力和不该那么早购房的人加入到购房大军，促使供求不平衡。对于消费者来说，按揭的迷惑性在于，他们总是过于乐观地估计自己将来的收入会变高，进而低估还不起银行按揭的可能。于是，按揭造成了这样一个事实：在购房问题上，有条件的买，没条件的创造条件也要买。