个人房贷业务的竞争目前已经达到白热化状态。为了争取新客户，中国银行、光大银行、上海银行等近期纷纷推出房贷新品。

日前，有银行人士向记者透露，由于目前楼价高企，成交量不断下跌，业务量下跌，加上外资银行的竞争，个人房贷业务的竞争目前已经达到白热化状态。为了争取新客户，中国银行(行情论坛)、光大银行、上海银行等近期纷纷推出房贷新品。新型房贷除了继续在还贷方式上做文章外，似乎着力降低房产投资支出的费用，其中有不少房贷推出的银行更是号称“发挥房子的理财功能”。

2月13日深圳发展银行在全国范围内同步推出的“气球贷”就是新房贷的代表。这种贷款方式是让贷款人先少量、分期偿还贷款利息和部分本金，剩余本金再到最后一期一次偿清，整个还款的模式就像气球一样“头小尾大”。

日前，农行推出个人住房固定利率贷款(定息房贷)业务，该业务将按照新利率执行。与此前央行每次加息、定息房贷利率必涨不同的是，此次农行的定息房贷同档期最高利率标准均较之前“不升反降”。虽然这一改变未必会让消费者真正获利，但却能让外界明显感到银行欲借机发力定息房贷的意图。在新利率模式下，农行的3年、5年、10年期的定息房贷标准利率分别为6.66%、6.84%、7.20%，而同档次的定息房贷优惠利率分别为5.76%、5.85%、6.30%。