6月26日，北京市住房公积金管理中心发布消息，自2007年7月1日起，北京住房公积金贷款最高额度调整为60万元，比现行的贷款上限提高了20万元。

北京住房公积金管理中心总经济师李持缨表示，住房公积金贷款最高额度的上调，是根据责权对等、贷款普遍性、满足职工基本住房需求和资金充分运用四项原则，综合平衡分析并结合北京实际确定的。

“越来越多的职工要求调整最高额度。根据媒体和网站的调查，近八成的接受调查者认为应提高住房公积金贷款最高额度。”李持缨说。

目前审计署刚刚对4个直辖市和41个大中城市的住房公积金进行了审计调查。审计部门发现，中高收入群体从公积金中受益更大，而低收入群体的居住条件却没有因此改善。

审计报告在对1986万人的公积金缴存情况统计后发现，其中10%缴纳额较大的人，每月交1572元，10%缴纳额较少的人每月只有54元。而32个城市住房公积金贷款发放和公积金提取情况显示，2005年住房公积金个人贷款的44.9%发放给了排在缴存额前20%的高收入人员，排在缴存额后20%的低收入人员仅得到3.7%的贷款。有些地区，一些经济效益好的单位，甚至还把多报基数、多缴住房公积金作为为职工谋利和逃税的手段。

我爱我家地产经纪公司副总经理胡景晖分析，住房公积金管理中心放贷比率过低应是住房公积金贷款最高额度上调的原因之一。另外，房价的快速上涨、保障性住房存在的某些制度问题，也是促成贷款上限提高的客观因素。

公积金权威专家介绍，目前全国公积金沉淀近2000亿元，公积金个贷使用率只有50%至60%。此前，包括苏州、南京等地也相继调整公积金贷款上限政策。

胡景晖认为，现行住房公积金贷款最高额度过低，以及办理公积金的手续复杂，是目前公积金利用率低的主要原因。

北京住房公积金管理中心在上调贷款上限之前曾就此事征求了一些业内人士的意见，胡景晖等与会代表提出，在公积金贷款最高额度上调之后，下一步最好能提高公积金利用的效率，令老百姓得到实惠，也使公积金能更好地发挥作用。

“此次公积金贷款最高额度上调之后，公积金利率与商贷利率的利差还是很显著的，如果办理公积金的速度更快一些，作用就更明显了。”胡景晖说。

对于公积金贷款上限的调整是否能解决自住需求的资金瓶颈，增强购房人的购买力，专家并不乐观。一方面，一些房价较高的城市，公积金贷款总额在房价总额中的占比仍然较低。另一方面，受通货膨胀、投资股市风险意识提高等多种因素影响，房产仍然是富裕居民及海外资金的重要投资领域，进而支撑了目前的房价上涨现象。

我爱我家则认为，调整后的住房公积金贷款最高额度，已经可以基本满足住房公积金缴存职工的贷款需求。目前北京上个季度的二手房价格为7300多元/平方米，60万元的贷款上限，买一套中小户型也足够了。

胡景晖说，一般只有经济适用房、廉租房才被视作保障性住房制度，其实公积金、住房补贴、贷款等都属此列。目前对公积金的调整，也是对保障性住房制度的完善，同时又可看出政府对于健康发展房地产市场的要求。“相比于打击投资性购房，政府更倾向于首先满足中低收入家庭的自住需求。”

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