进入三月份，二手楼市变得有点“平静”。尽管价格依旧坚挺，可今年春节后的成交量却较往年有所下降。究竟是何种原因造成了这一市场变化？上周，记者采访了岛内的多家二手房屋中介，在业界看来，如今市场上出现了看房的多，可成交的却少，今年市场中的观望现象初显，这种僵局将有望在4、5月份被打破。

市场：价格涨了成交量跌了

“春节过后，生意变得难做了”。上周，记者先后走访了中原联合、厦房置换、21世纪不动产、欣巢房产、丹夏房产等多家房屋中介店都听到了这样的声音。对于春节过后遭遇销售淡季，不少房屋经纪人普遍反映，尽管节后看房的人不少，价格也比去年底有不小的增长，可实际成交量却并没有如往年那样有明显增长。3月的厦门二手楼市意外地进了淡季。

据不完全统计，去年受一手房市场影响，二手楼市在价格上保持了较快的增长势头。而进入2007年以来，这种势头依旧被延续了下来，每个月的涨幅都保持在了近10%左右。然而与房价的增长速度相比，最让房屋中介企业们担心的却是市场的成交量却未见看涨，有的房屋中介店甚至还出现了下降的局面。“往年春节过后是二手房交易的旺季，这个时候大家都忙开了，每天能卖出好几套房子，可今年旺季不旺了。”厦门丹夏房产行销策划有限公司林小龙经理在采访中告诉记者，在他看来，三月的二手楼市似乎有点“安静”。对此，欣巢房产总经理俞灵兵也表达了同样的观点，他对记者透露：“这段时间以来，尽管看房的客户不少，可平均一天成交的房子还不到一套，二手房成交量的确降了不少。”

探因：买卖双方观望气氛渐浓

本该是旺季的3月却成为了淡季，面对这种突如其来的市场变化，在业内人士们看来各种原因不少。年初以来，国家出台的土地增值税等调控政策以及在“全国两会”中所反映出政府对房价的重视或多或少地让市场上的买方出现了观望情绪。俞灵兵对记者表示：厦门二手市场在去年走势良好，这主要源于人们对市场的信心，对厦门城市价值的认可。然而在上周刚结束的全国两会中，温家宝总理在《政府工作报告》中明确指出,在解决好中低收入者住房问题的同时,要规范发展房地产市场,特别是二手房市场，不少购房者都期望于会有新的调控政策出台，进一步平抑房价。因而，纷纷持币观望，关注着市场上价格的变化。此外，今年股市及基金等投资手段的红火，也导致了二手房市场中投资性需求萎缩。

然而，让市场买卖双方迟迟拿不定主意的最主要原因还是当前二手楼市中的高价位。海之居房产总经理颜剑锋对此分析认为，目前厦门的二手房价已到了一个高峰，高价位正在不断考验买卖双方的心理，卖方认为房价还会继续上涨，因而或是不急于出手，或是互相攀比价格。按照一位从业8年的专业人士的说法，现在市场中的不少房源一天一个价，常出现客人今天委托60万/套，明天就上涨1-2万的现象，这无疑让购房者在心理上难以承受，从而影响双方的交易意愿。对于买方而言，由于目前岛内二手房价格与一手新房价格差距越来越小，有的地段几乎一样。而买二手房的客户大多是有真正住房需求的人，收入一般不会太高。在房价走高的形势下，只能是放慢了买房的脚步，这无疑也影响了成交量。

前景：下月步入复苏期

然而在多数中介看来，尽管市场开春不红，但接下来的一两个月，二手房市场交易量将有所上升，出现复苏，出现一个较乐观的旺季。

中原联合诺邦加盟店瑞景城店的销售经理张强都认为，市场总有自己的波动周期，从历年二手房市场交易状况看，1、2月份是交易的低谷期，4、5月份会出现一个波峰。由于再过一个多月就临近“五一”，这个时候将迎来楼市黄金周，而且受到结婚、子女就学等刚性需求的影响，整个市场成交量将出现一个较大的释放过程。此外，在他们看来，根据厦门人的习惯，农历七月一般都不愿意买房，也会形成一段时期的淡季，这也是促使交易高峰期出现的原因。(陈冰莹)