作者：21世纪不动产

受中国传统节日春节的影响，2月份京、沪两地一二手房市场均进入了短暂的调整期，交易量大幅萎缩。

二手市场：北京量跌价升 上海成交量下滑

据21世纪不动产监测数据显示：北京2月二手商品住房买卖挂牌量延续了1月的下降趋势，与1月相比，环比下降了15.6%，而上海2月二手商品住房买卖挂牌量小幅上升，环比上升2.4%，看来京、沪两地仍需为即将到来的春季交易旺季预热。

另据21世纪不动产监测数据显示：北京2月二手商品住房买卖挂牌均价为8750元/平方米，环比上涨3.7%；上海2月二手商品住房买卖挂牌均价为11200元/平方米，环比下降0.4%。

受春节长假的影响，京、沪两市交易活跃程度受到一定削弱，节前以及节日中供需均显不足，而节后北京市场升温较快，有些超出预计，原因是住房需求的迫切以及对房价继续上涨的忧虑，使部分购房者开始走出观望，促使政策消化期缩短。而业主在新盘价格上涨的鼓舞下，对于后市信心十足，因此挂牌价格小幅上扬。

与去年同期相比，上海市场成交量下降20%。近期股市上涨对于上海楼市冲击较大，由于投资回报下降，一些房产投资者将房产挂牌出让套现以转战股市，同时股市也吸引了一部分购房人的资金，令其购房计划暂时搁置。此外，目前上海市场经过多轮政策洗礼，买卖双方心态比较平和，自住需求已成为市场主体，业主也并不急于将房产出手。

业界人士判断，虽然年初市场走势还不明朗，但长期来看对上海楼市还是应该有信心，随着2010年世博会召开带来的需求增长，相信市场将很快回暖。

新房市场：京沪买卖成交狂降

2月份，北京新房市场成交量大幅下降。根据北京市房地产交易管理网的数据显示，2月北京商品住宅签约5772套，签约面积774353平方米，日均成交206套，比1月份日均减少了174套，与去年同期相比日均减少132套。

上海市房地产交易中心“网上房地产”统计数字则显示，2月份上海住宅新房成交量为99.4万平方米，与1月份174.4万平方米的成交量相比，下降了43%。

21世纪不动产分析认为，2月份属房市交易淡季，又受春节假期的影响，交易日缩短，造成两地新房与二手房市场交易量双双下挫，但与2006年下半年浓重的观望气氛相比，两地自住需求开始释放，并逐渐成为市场交易主体，平稳的心态有利于住房市场的逐步恢复。