阳春3月，随着气温的上升，杭城二手房市场的购房者看房热情明显升温。由于近期股市行情红火，资金流动速度加快；有人卖房炒股，也有人炒股赚了钱来买房，市场供需两旺；买卖双方交易周期也明显缩短，3月二手房成交量环比大幅增加，比上月翻了两番多。

据杭州市信息中心监测的八家中介公司数据显示，3月份，杭城二手房综合成交均价在连续4个月的上涨之后出现了小幅回调，环比下调了1.7个百分点，均价9474元/平方米，价格指数为404.35点(以1999年7月为基准)(见右上图)，但与上年同期相比，依然表现出较为稳定的涨幅，同比上涨了8.98%。

央行宣布3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点，这是自2004年10月29日央行上调利率以来的第五次加息，也是自去年以来的第三次加息。多次加息之后，购房者对此的反应敏感度降低，市场影响不大。已经购房的人，加息所增加的成本比房产增值所带来的收入小得多；对于未购房者，这点利息不算什么。但是月还款额的再度上升，使得购房人的心理压力增大，利率风险的防范已经是不得不考虑的。

从各区域的成交均价来看，与上年同期相比，3月复兴望江门一带、城西文教区和三里亭濮家闸弄口一带表现出了较强的涨势，同比涨幅都在15%以上；复兴望江门一带涨幅最高，达到20.39%。3月同比下跌的只有大关德胜三塘板块，均价8276元/平方米，同比下跌了0.46%。

从成交房源的单价分布来看，3月近八成的成交房源单价在7000-10000元/平方米之间； 5000元/平方米以下的成交房源没有；而15000元/平方米以上的房源也只有1.82%。中等价位房源的集聚也从一方面说明了购房者以自住为主。

从成交房源的面积来看，二手房市场还是主要以中小户型为主，3月100平方米以下的房源占了八成多。其中60平方米以下的小户型，成交比上月有所减少，成交占比由上月的46.52%减少到40.46%；而60-100平方米的房源则比上月增加了5个百分点。

预计二季度，有着5月份房交会的带动，杭州二手房市场会进入供需两旺的状态，成交量可能会继续加大；随着供需双方心理预期的明朗、稳定，成交价格变动不会太大。　　

3月二手房成交之最:

[总价最贵的二手房]总价300万元成交；面积183平方米；单价16393元/平方米；地处春江花月芳甸苑；带装修。

[总价最便宜且面积最小的二手房]总价20万元成交；面积28.49平方米；单价7020元/平方米；2F/4；1室1卫1厨；地处环城北路；建于1985年。

[面积最大的二手房]面积262.35平方米；单价9529元/平方米；总价250万元成交；地处南都德加公寓；6室3厅3卫；建于2000年；豪华装修。

[单价最贵的二手房]单价19884元/平方米；面积106平方米；总价213万元成交；地处南山路；带装修。

[单价最便宜的二手房]单价5212元/平方米；面积47平方米；总价25万元成交；地处杭钢北苑；2F/4；朝南；1室1厅1卫1厨；建于1978年。

[年份最早的二手房]建于1978年；地处老浙大直路；单价7799元/平方米；面积59.62平方米；总价46.50万元成交；1F/5；朝南；三室一厅；私房。

[年份最近的二手房]建于2006年；地处美政花苑；单价8329元/平方米；面积148.88平方米；总价124万元成交；13F/18；3室2厅2卫1厨。