自2005年"六一新政"起，经历两年时间发展，以刚性自住需求为主导的广州二手住宅市场，保持稳健向上的发展态势，目前二手房正逐渐成为解决住房问题的一支不可忽视的重要力量。据预测，今年下半年，广州二手住宅市场将继续向好，其影响力也会随着二手市场份额的进一步扩大而逐步增大。

二手市场份额突破50%

广州市国土房管局数据显示，进入2007年1~3月全市二手住宅成交量达19112宗，占一、二手住宅总成交量的50.3%，而2006年1~12月二手住宅成交量仅占47.3%的市场份额，表明越来越多置业人士会选购二手住宅。自2001年以来，广州二手楼市保持高速发展的势头，交投活跃，成交量屡创历史新高。2002~2004年的二手房交易量增幅均在20%以上，2004年增幅更达到43%。而2005~2006年市场发展更趋于稳健，而市场成交量增幅也趋于平缓。合富置业有关专家分析，这显示二手市场成交量增幅趋缓，将更有利于二手楼市持续、稳定、健康地发展。

中价二手房仍是成交主力

广州市国土房管局数据显示，自2005年首个"六一新政"及2006年第二个"六一新政"之后，二手住宅成交均价以较为平缓的速度逐步向上，二手买家的心态更趋平稳，理性消费和梯度消费是目前二手住宅市场保持稳步向上的有力支持。

从2005年至今，市场最热衷的仍是中价二手房。2005年~2006年年中，3000~5000元/m2单价段成交最多，成交量维持在40%以上水平。随着楼价上升，从2006年下半年至今，4000~6000元/m2单价段的二手房成为二手市场成交主力。与目前一手住宅价格相比，二手住宅仍具有相当价格优势。事实上，二手房多数为现楼，而且价格实在、选择多样，为不少具有迫切置业需求、又积蓄不多的市民圆了置业梦。预计今年下半年，4000~6000元/m2的中价房仍是二手市场成交主力。