“都说‘股市火爆楼市低迷’，但事实情况并非如此，今年的二手楼市并不冷清。”做了三年多房产中介的小聂说，近期二手房明显回暖，一些房型好、配套设施佳的二手房源，受新开楼盘少、开盘价格高的影响，在首次置业、改善型自住等需求增加的情况下，房价还在不断水涨船高。

来自市房地产中介市场的相关统计数据同样证明，今年椒江的二手楼市确实有所回暖，成交量和成交金额均呈明显上升趋势。

市场热二手房抬价

“按常理价格是越谈越低，真没想到越谈越高。先后看了两处房子，通过中介把价钱都谈妥了，可是一到准备付定金，房东就变卦了。”最近，因工作需要，着急在开发区买房自住的黄先生特别郁闷：看中的房子，房价谈下来就要付定金了，房东反而要涨价，要求加价1万5千元才肯卖。在先后被“涮”了两次之后，黄先生决定暂时放弃购房计划，先租房子以解燃眉之急。

“近段时间，这样的事情不少。”中介人员小周无奈地说，房东一般都会把房子挂在好几个中介，最近二手市场比较火，碰到其他中介有出更高价钱的买家，房东难免要临阵变卦了。他表示，眼下二手房市变化非常快，一些房东对未来的预期过于乐观，出价不断主观地上调，造成生意很难做成。

买房的年轻人不少

记者了解到，近期，以年轻人为主的首次置业者依然是购房团的主角，成为推动二手楼市回暖的主动力。

从购房目的来看，首次购房、结婚买房等刚性需求依然是主要原因。在市区，尤其是新兴的开发区，随着“80后”年轻群体的不断加入，持续的结婚热潮，支撑着婚房市场的稳定需求。在某事业单位上班的小陈不久前买了一套110平方米的房子，准备用来做结婚新房。他告诉记者，去年下半年以来，他们单位已经有好几个年轻同事出手买房，都是准备结婚用的。

另外，为改善自身居住条件而选择买房的二次置业者也不在少数。还有一些买房者，自住和投资两方面的打算都有，趁目前楼市比较稳定的状况下买入，先自住或是出租，再等待高位时出手。

中小户型需求旺

据二手房市场反映，与以往相比，目前购房者在面积上的需求有所放宽，更追求空间的有效利用率和舒适度，当然，100平方米仍是主流的需求所在。

户型选择方面，两居室和三室户型的需求比较旺。从购房群体原因不难分析，目前主力购房群体可以分为两块，一部分是要准备结婚的年轻消费群体；而另一部分则是希望改善当前居住环境并有一定消费能力的年长型消费群体。2到3居室的中小户型满住了购房需求紧迫而又经济能力有限的年轻消费群体，而3室以上的户型则为那些有足够消费能力的购房者提供了改善居住条件的选择。

总价控制在50万元以内，是不少年轻购房者比较理想的目标。也就是说，按首付和每月还贷金额来算，首付在15万元左右的最受青睐，20万元的相应减少，30万元以上的则是少有年轻人问津。