五环外热点区域惊现“价格倒挂”

同一楼盘新房售价不敌二手房

同一项目的二手房竟比新房卖得还贵。昨天（3日），记者从筑家地产的统计信息中吃惊地发现这一现象。据中介机构透露，一、二手房“价格倒挂”的楼盘并非个案，在一些存量房多、购买需求大的新兴热点区域，这种现象已多次出现。

位于大兴黄村的顺驰领海于2004年开盘，其目前在售的三期均价约为6200元/平方米，但该小区一期的二手房价格高达6500元/平方米；位于朝阳管庄附近的万象新天，在售新盘价格约9000元/平方米，而同一小区前期开发楼盘二手房的价格已到了9200元/平方米。

记者发现，至少有6个楼盘出现这种一手房卖不过二手房的现象。从楼盘特点来看，它们均是开发周期长、分期开盘的大体量项目。从地段上看，五环外成为“价格倒挂”高发区。这些楼盘中多数位于五环外，且都是在一些存量房比较多、需求比较大的新兴热点区域，如大兴黄村、朝阳管庄、朝阳立水桥等。

新闻分析

三种原因导致“价格倒挂”

中大恒基研究中心分析，出现一、二手房“价格倒挂”现象，主要是因为二手房次新现房的吸引力。目前很多新盘集中在四环外甚至五环外，由于城区价格高涨，越来越多的消费者进入这些区域。需求的逐渐集中，使得这些区域的在售新盘和二手房同时成为考虑对象。

“‘价格倒挂’的一般都是知名大盘。这些楼盘的建筑质量相对让人放心，房龄导致的外立面陈旧不太明显，看上去与新盘几乎没有差异。同时开发商的信誉和未来社区的发展也更好一些，”筑家地产分析人士说，“与在售期房相比，二手房相当于次新现房，可随时入住，配套设施看得见，户型选择也比较多。因此着急入住的就愿意买二手房；即使不着急入住，买了二手房也可以立刻将房屋出租获取收益，比等待期房合算。”

当然，“价格倒挂”也有一些特殊的原因。例如，新房是毛坯房，二手房却包括装修，有的甚至是精装，而且房龄很短，装修折旧低，所以最终的成交价高过新房。

另外，“价格倒挂”项目的二手房大部分属于“5年之内交易”，所以营业税、公共维修基金、契税、个税的负担较重。尽管二手房单价或许并没有在售新房高，但把交易成本算入后，就与新房不相上下甚至高出100-200元/平方米了。

部分“价格倒挂”

 区域项目名称在售新盘价格(元/平方米)二手房价格(元/平方米) 
 大兴顺驰领海三期 6200 6500 
 布洛城三期 6500 6570 
 新康家园三期 7000 7800 
 朝阳万象新天 9000 9200 
 公园2008 9300 9650 
 海淀莱镇香格里二期 9000 9500 

数据来源： 中大恒基研究中心