漳州商业地产走向多元化

最近，漳州商业地产再度升温。随着南昌路、江滨路等市区主要交通干道的拓通，新老商圈逐渐融合，并重新迸发出了惊人的活力。一方面，以鑫荣商业街、天下美食街、江滨风情商业街等为代表的主题商业街不断涌现，吸引着特定的消费人群；另一方面，沃尔玛、家乐福、麦德隆、好又多等国内外大卖场纷纷看好漳州商业潜力，沃尔玛已经正式落户南昌路，家乐福也正在抓紧选址洽谈中……与此同时，随着金浦商业中心、万新西湖商业广场等大型商业物业的出现，县城商业地产也一举跨入了大商业时代。种种利好都在助推又一波漳州商业物业投资热潮。

市区

新商业引领投资

去年底，南昌路中段的竣工通车，将南昌路长期以来的东西两段的商业断带连成一片，使得南昌路商圈立时身价倍增。以沃尔玛为主力店的嘉信茂广场开门迎客，不仅带动了其周围商圈的人气、商机，更为漳州市民带来了更符合现代都市潮流的“一站式”新购物体验和消费观念。

SHOPINGMALL的出现，极大地促进了周边商业地产的快速升值。沃尔玛开业前后，周边悦华商业广场、香格里拉等楼盘的商铺升值幅度明显，之前售价在每平方米8000－9000元左右的店面，几个月内一路飙升，现在达到了每平方米20000元以上，原来冷冷清清的街道也变得人流如织，商气鼎盛。

另一个新兴商圈——— 江滨休闲商圈也随着江滨路的贯通开始释放出巨大的商业潜力。由于稀缺的江景资源，江滨已经正在成为未来漳州最集中的高端住宅区。零散的商业业态已满足不了庞大的潜在高消费人群的旺盛需求，大型商业物业即将呼之欲出。

目前，新华都购物广场已于去年正式入驻江滨，由冠宏星房地产开发的江滨风情商业街也已正式开业，极大地拉动了江滨商圈的成熟。此外，还有家乐福等多家知名大卖场也纷纷看好江滨的未来商业前景。

县城

大商业快速起飞

不仅市区商业地产投资逐渐升温，一些工业基础较好的县城中心也开始出现了大型现代商业中心，如漳浦县城的金浦商业中心和万新西湖商业广场。

近期，漳浦县城大亭路附近的华府·金浦世家项目三期和五期总建筑面积近6万平方米的金浦商业中心高调亮相，并面向社会全面招商。据了解，该项目建成后将集购物、休闲、观光、餐饮、娱乐、旅游等功能于一体，成为漳浦商业史上规模最大的综合性商业中心和一站式体验消费中心。金浦商业中心整体规划设计比较超前，并采用先进实用的底层沿街独立店铺设计，满足各种业态需求和消费需求，将在一定程度上引领漳浦商业形态的升级换代。

漳浦县城另一个大型商业项目——— 万新西湖商业广场也是漳州近期引人关注的焦点。该项目位于西大街和麦市街交汇处，规划有近10万平方米的商业步行街，分为主题商业街区、大型停车库、生态景观中庭等功能区，定位为“一站式消费中心”，涵盖购物、旅游、休闲、娱乐、餐饮等多项功能。目前已引进了苏宁电器、永辉超市等主力店以及300多个知名品牌家，包含了电器卖场、生活超市、家居、餐饮、娱乐等多种经营业态，并实行统一规划、统一招商、统一经营管理等手段，以保证商业物业的升值和可持续性发展，对于县城商业地产来说，无疑是一个有益的尝试。

经营

走向多元化、特色化

在“一站式”综合商业方兴未艾之时，另一些商业项目由于规划和定位的差异，另辟溪径地走多元化、特色化经营的模式。

鑫荣商业街是南昌路附近成熟较早的一条商业街，由鑫荣美食街、鑫荣休闲文化街等多条主题商业街组成。经过几年发展，这几条主题商业街已趋于成熟，并逐渐形成了业态丰富、规模庞大的鑫荣商业圈。最近，鑫荣商圈又增添了新成员———鑫荣潮流天地。它以经营时尚、流行、前卫的服装饰品、休闲娱乐、美食小吃为主，与原有商圈形成业态互补，吸引了众多年轻消费人群。

漳州民间特色美食远近闻名，如今这一优势也被特色商业地产项目充分利用。位于丹霞路附近的天下广场项目新近推出了餐饮业为特色的天下美食第一街。由于项目周边高级写字楼、高层住宅区林立，这一区域存在着大量的高端消费群体。因此，天下美食第一街新推出的店面，考虑到实际市场需求，以经营酒楼、咖啡厅、火锅、中餐、西餐、酒吧、茶楼为主要定位，不但有适合经营特色美食的小店面，还有很大部分大户型，提供餐饮、酒吧使用。这种集中式特色商业街的物业形态在很大程度上补充了目前漳州市区商业物业的多元化趋向，对于投资者来说，相对风险较小。