发力在即，写字楼步入发展快车道

“我们看好该区域的发展，决定在此扎根。”在汇丰企业总部营销中心，自己经营企业的张先生一下子看中了好几百平方米的单位，欲将其作为其在汉商务活动的总部。在该楼盘，和张先生有同样意向的置业者还有很多。

不止是在汇丰企业总部，武汉其他的写字楼项目，初入市场也开始得到了青睐。自去年以来， 随着城市经济的发展，在住宅地产和商业地产得到充分的发展后，长期默默无闻的写字楼市场正逐渐发力，新世界国贸大厦等明星写字楼一经推出就受到市场的高度认同就十明证。目前。位于新华路的国际精英大厦，位于香港路的浙商国际大厦、位于、武昌中南路的新时代商务中心等武汉主要商务区，都有标志性写字楼即将推出，而在新兴的城市新区，光谷、古田、沌口等区域也有符合区域特性的商务楼宇推出。武汉写字楼市场即将迎来新的一次发展机遇。

而和以往武汉写字楼市场不同的是，这一最新系列的写字楼，产品定位都相当高，无论是在硬件配置和软件服务上都有较大的提升。浙商国际大厦分管营销的副总经理郑阿博告诉记者。由浙商集团投资，嘉运地产开发的浙商国际大厦，作为知名浙商在华中总部，建筑面积将达12万方，将定位为华中地区顶级写字楼。在硬件配置上绝对完善，如在硬件上着重人性化设计，充分利用屋顶花园、广场花园、空中花园。提倡生态办公。并将在软件管理上予以提升，引入国际知名先进的物业服务公司， 作到优质服务。而根据国际精英大厦负责营销曾总的介绍，该写字楼将在装饰效果上将采取泛光处理，做到类似上海外滩沿江的亮化效果。

而根据记者的了解，在武汉的标志性项目瑞安汉口天地、世茂锦绣长江项目等都市综合体，其写字楼部分也占有相当的比例和体量，随着武汉市众多写字楼项目的集体启动，武汉写字楼市将迎来一个新高潮。武汉写字楼市场即将步入发展快车道。

发展潜力巨大，还有更高提升空间

新世界集团有关人士认为，武汉作为中部崛起旗舰城市，写字楼作为经济发展的晴雨表，武汉的写字楼市场已经度过了停滞期，开始进入增长期。由于中部崛起的利好，武汉很多促进经济发展的优惠政策出台，国际大型的企业会陆陆续续的进来，写字楼的市场需求将被激发，写字楼的发展是大势所趋。

有地产业内人士认为，武汉写字楼市场，随着住宅禁商等一系列利好出台，发展空间很大，虽然目前正在发力中，但从整个市场来看，进入开始往上走的阶段，越往后行情会越好。

新世界集团有关人士告诉记者，他们从去年起推新世界国贸大厦时，曾经有这样的一个客户，是位列世界500强的公司，在挑选华中区的总部，当时把武汉作为一个参考点，然后把其他几个城市做比较，当时第一轮来看的时候，公司资产部的人士看了以后，把华中区的总部定到另外一个城市，结果到人力资源部来看的时候，他们觉得应该要定在武汉。因为武汉人力资源的素质高，他们如果做华中区的总部的话，需要很大量的人才，最后选择了武汉，从中我们可以看到，武汉的写字楼市场是有很大的潜力是可以发展的。

地产业内资深人士李涛认为，什么样的经济水平决定什么样的写字楼产品。换一句话就是有多少钱消费多少钱的东西。他以吃西餐为例，同样是吃西餐，你在江城明珠的旋转餐厅吃西餐和一般的咖啡厅吃西餐，虽然都是吃西餐，但是这样的消费还是有差距的。

众多地产业内人士认为，写字楼品质的提高，将取觉于不断增长的市场需求。如国内一些先进的写字楼，车停在地下室，可以根据车的走向来判断你会经过哪一部电梯，然后电梯会到你所在的停车楼层来等候。像这样的配置，现在国内一些好的写字楼已经做过了。但是以往武汉市写字楼不可能考虑做它，因为消费群远远达不到享受这种智能条件的经济实力，市场发展将决定写字楼的品质是否持续走高，目前，这一趋势在武汉市已经初见端倪。关键在于这个城市给写字楼的商机能带来什么？武汉有中部崛起的概念，在这个概念底下什么时候可以成熟起来，如果它成熟起来了，武汉的写字楼市场也会成熟起来，因为一般都是需求来引起供给的。

为企业度身订做，写字楼形态多元化

针对不同类型的企业客户，写字楼的形态本身也趋于多元化，更加注重对企业的度身订作。写字楼市场中既有按照5A标准打造的写字楼，也有为不同类型企业度身订作的企业总部基地。汇丰企业总部就是这样形态的写字楼市场的代表。汇丰企业总部有关人士告诉记者，该项目以“三低一高”位特点，即低密度•低容积率•低楼层和高绿化率，正是这样的三低一高和超大的楼间距，这里所有建筑不超过六层，内部为大开间柱网式结构•模块式组合，为企业持续发展预留充足空间。同时900平方米的中庭花园，也让人充分体会到商务生态办公的优势。汇丰企业总部有关人士告诉记者，正是针对性的为成长型企业预留了发展的空间，做到了为成长型企业度身订作， 目前项目接受了众多意向业主的咨询。而位于光谷核心区域的光谷企业公馆，也是以 4万㎡E景湖和3万m2E时代广场为主要特色，区别于一般传统型写字楼宇。其负责策划的黄经理告诉记者，她是专为领袖型高科技企业量身打造，定位为纯生态商务办公别墅群，也由此吸引了众多知名高科技企业竞相入驻。

有区域经济研究专家这样评点，随着企业商务需求的多元化，也催生了写字楼市场具体形态的百花齐放，这也从有个侧面反映了武汉写字楼市场的受欢迎程度。

性价比高，写字楼成为地产投资“潜力股”

由于住宅禁商的再度实行，传统的住宅物业回归居住功能，投资商铺的风险不确定性，加上宏观经济的不断趋好，写字楼的投资市场在近期表现得十分活跃，为投资者提供了一个新的选择。世茂锦绣长江高级营销经理邵亮认为，一个区域写字楼市场的发展与否，更多的在于该区域城市的发展潜力。而目前的武汉刚刚恰逢时机，城市发展后劲十足，为投资写字楼提供了持续的升值空间。

目前作为投资型物业，武汉写字楼的性价比优势相当的高，以新华路附近的写字楼项目为例，它属于金融一条街的商圈和武广商圈的结合地带，区委优势明显。根据该区域写字楼开发商英德置业总经理吴国文介绍，他们的写字楼推出时，起价不会太高，价位将保持在8000元/平方米左右。而周边的住宅项目其价值目前也直追8000元/平方米。价格几乎于纯住宅项目持平，目前写字楼市场的发展还属于一个价值洼地阶段。今后将有一个大的提升空间。写字楼由于供量小、需求量大，因而会有较高的投资回报率，但写字楼是宏观经济的显示器，往往随着宏观经济的发展而波动，目前随着武汉城市经济的强劲增长，投资写字楼渐成风气。

为了更好的吸引投资者，目前一些投资型写字楼项目，将户型等硬件做到合理控制，满足各类投资者的不同需要。如国际精英大厦推出全装修户型，满足投资者的需求，避免有效的避免无休止的装修周期，让投资者购买后即可获得收益，真正按照商业化运营。此前，中山广场在武广商圈，定位为成长型企业办公首选，也引来了众多写字楼投资者。

有业内资深人士认为，在成熟商务区进行写字楼投资，回报率透明度高，同时租客较为稳定，投资风险较少。随着武汉经济的持续向好，写字楼投资的价值将充分得到显现。目前处于价值投资洼地阶段的写字楼项目，不论是投资租用型业主或自用型业主，都是想买一个良好的增值前景，因此，在选择中应把写字楼所在的区域环境与政策、技术创新、人才、商贸、人气等方面的独特优势相合，注该区域基础设施和其他配套设施的建设及今后的发展，知名物业顾问公司的投资专家还建议，要瞄准客户群投资。如果投资，要选择那些知名企业青睐的写字楼，因为进驻这些物业的公司水平相差不大，物业的档次高，今后才会有较为稳定的回报。