房地产商主业之外寻求稳定的长线经营回报

富力地产在其开发的高档住宅富力城内，开发建设了北京富力万丽酒店。中国银泰投资公司则在其开发的北京银泰中心引进国际酒店品牌柏悦酒店，其开发的柏悦府公寓已成为京城销售单价极高的公寓。同样，去年11月，万豪国际集团与上海家饰佳控股集团共同就合作北京万豪酒店签约，将联手打造国内最大的超五星级万豪酒店及顶级酒店服务式公寓———万豪“琥珀居”。

尽管北京酒店地产开发及其市场还未及住宅那样火热，但品牌开发商在其开发的高档住宅项目内建设高级酒店已经蔚然成风，一个活跃的地产+酒店市场已经初具规模。

地产项目“傍上”高档酒店

事实上，对于银泰投资和上海家饰佳控股集团而言，地产开发商积极投资高档酒店似乎“醉翁之意不在酒”。一个很好的例证可说明其开发的终极目的，位于北京CBD核心地段的银泰中心因成功引进柏悦酒店，而大大提升了其项目的总体档次，柏悦府公寓售价水涨船高，单价为每平方米4万元到7万元不等，实现了利润的最大化。而上海家饰佳控股以11亿拿下万豪酒店项目，操盘手法与银泰中心类似。

开发商在其高档项目内建酒店的浪潮开始席卷北京。据统计，目前开发面积超过50万平方米的高档住宅一般都在项目内规划有高档酒店，比如合生创展开发的珠江帝景内有已经营业的帝景豪庭酒店，华贸中心内的丽兹·卡尔顿酒店和JW万豪酒店即将在今年开业，位于朝阳公园东侧的百万平米大盘泛海国际也在社区内规划了星级酒店。加上阳光上东的四星级商务酒店、富力城的富力万丽酒店、银泰中心的柏悦酒店等，已经有几十个地产项目进驻了国际著名品牌酒店。

开发商所有高调的举措都在说明一个现象和事实：目前，越来越多的地产项目或者地产商傍上国际知名酒店，希望通过酒店的影响力提升区域和项目价值，实现产品利润的最大化。酒店业专家认为，地产项目“傍”酒店的模式，正在成为品牌开发商新的黄金路线。

看重其背后的产业升值

开发商在其项目内引进高档酒店的做法，还有一个非常广阔的背景。业内不约而同地提及了北京酒店发展的巨大空间，这一空间源自2008年奥运接待需求的缺口，以及强劲的商务、入境旅游的持续增长。与此同时，国际酒店集团在京“跑马圈地”正愈演愈烈，洲际旅馆集团、法国雅高集团、卡尔森集团、凯悦国际酒店集团等纷纷抢滩北京市场。

根据戴德梁行近日发表的一季度市场报告显示，2008年奥运会前，北京将有10家新的五星级酒店陆续投入使用，分别为：希尔顿、丽兹·卡尔顿、万豪、索菲特、洲际、凯悦、柏悦、君悦、香格里拉和威斯汀。这些酒店除了选择传统的商务热点区域如CBD、金融街外，也开始将触角伸向了望京等新区域。

众所周知，酒店地产投资实际上是一种高投入低回报、资金回收周期长的模式，高星级酒店投资巨大，回报周期往往超过10年。对于众多开发能力较单一的房产开发商来说，酒店也许应是他们避之惟恐不及的领地。“开发商更看重其背后的产业升值。”国际商业地产研究中心理事长朱凌波认为，开发商在积累了原始资本后，希望将以往的粗放经营改为长远的多元化发展，在地产开发的主业之外寻求稳定的长线经营回报。在北京这个大市场，酒店与地产合作的模式无疑更能给地产业带来新的机会。同时，房产新政实行以来，国内的开发商也在思考新的投资经营模式，以突破新政围栏。而“地产+知名酒店”正成为境内外资本持有者的“新大陆”。

酒店提升区域地产价值

作为区域市场的配套服务产品，酒店吸引的是商务人士和消费人群。北京国华置业有限公司公关经理赵加认为，酒店给地段带来附加值，提升地价是毫无疑问的，衡量一个区域地价高低的标准除了写字楼就是酒店。丽兹·卡尔顿前任总裁曾经表示，国际上经过丽兹·卡尔顿管理之后的酒店，周边地价涨了25%到30%。当年华贸中心引入丽兹酒店，就曾引领区域市场抗衡国贸，吸引了一批住宅、商业投资者和机构介入，比如刚刚开业的著名百货商场新光天地。

阳光上东总经理陈卫光非常明确地表示，他们引进酒店完全是从区域市场考虑的。“区域的生命力在于最大限度挖掘市场价值。阳光上东酒店引进国际知名酒店管理集团，也是希冀通过品牌的支持，提升区域高端市场和环境品质。”

更为重要的是，2008年奥运会对酒店地产而言无疑是最大的契机。奥运前后，北京肯定会有大量的商务和参赛活动，将吸引更多世界级企业、全球高端消费者涌向北京，酒店业将呈现出前所未有的高速增长。这些除了给酒店的持有和经营者带来利润外，强大的酒店客源在一定程度上会提升酒店所在区域产品的价值。“显然，这也是开发商在其项目中引进高档酒店的一个非常重要的原因。”朱凌波指出。