2007年随着住宅新政的实施，市场逐渐走向理性，高档住宅将进入精品化时代。尤其受二环内禁止新增住宅用地和“7090”政策的影响，整个市场的产品结构将出现重大调整。因此那些受政策限制少、创新多的高品质住宅产品成为广大需求方追逐的对象。

2007年高档住宅户型设计将进一步升级。新产品将在环境资源整合、户型创新以及高设计精度方面全面升级。高档住宅的室外功能拓展将有所升级，更注重室内外空间的交流，摆脱单纯为了追求容积率而尽可能的增加室内建筑面积的做法。

此外，高档住宅定制的趋势明显。越来越多的客户提出量身定制的需求，随着开发商开始运作定制式高档住宅，高档住宅的个性化将得到大发展。如今年即将推出的Th e H ou se国际花园，在设计时提出了“b ox”的户型理念，即储物、视听、健身、展示、娱乐、工人房等功能区的位置和面积业主均可根据自己需要自主变化。

高档住宅的高端住宅管理也将进一步升级。以南京锋尚为例，物业由高力国际管理，会所由CCA管理，会员费也是由开发商代缴。此外，还有万城华府等项目提供的管家式服务，因此高档住宅的产品竞争力不仅仅会体现在周边环境与交通因素上，高档住宅社区的物业管理与高档住宅自身的居住品质也成为项目的核心竞争力。

预料新一年房地产市场上将有更多的高科技尝试。技术品质已越来越成为住宅产品的真正卖点。全套的采用高科技系统不但可以提供数据化的产品性能指标，关键能实现住宅品质的本质升级，对延长住宅的寿命也是重要手段。