在市民对经济适用房、廉租房呼吁声越来越高的情况下，在调控住房结构等政策出台后，中低收入者的权益逐渐受到重视，中低档楼盘的市场份额得到保证。

不过，银基王朝、曼哈顿广场、蓝堡湾等高端楼盘并没有偃旗息鼓，削弱气焰。它们在前期的造势过程中，已经唱响郑州市。在中低档楼盘为主流的郑州楼市上，高端楼盘一经面世便大放异彩，引领楼市潮流。

高端楼盘频出

房地产市场成熟的表现

随着郑州经济水平的不断提高，市民整体收入水平也在升高，市民们对生活的品质要求也在上升。而住房品质则与生活水平息息相关。为了满足客户需求，一部分有实力的开发商开始用独到的眼光对楼盘的设计、建筑施工、装修、物业管理等重要环节重新审视，并把各个环节强强联合在一起。于是，高端楼盘便应运而生。

河南发展置业有限公司的营销总监任杰说，郑州经济水平的提高，是高端楼盘出现并逐渐增多的因素之一。土地的稀缺，以及天价土地在不断地被有实力的开发商刷新等因素也会导致有实力的开发商选择开发高端楼盘，从中赢得高额利润。

另外，为了能够使得自己开发的楼盘在众多楼盘中脱颖而出，赢得购房者青睐，开发商在努力寻求差异点。在楼盘同质、中低端楼盘占大份额的情况下，高端楼盘无疑是开发商差异化竞争的手段之一。

高端楼盘的出现，对房地产市场又起到什么作用呢？河南升龙置业有限公司的胡淼说，其实高端楼盘频出是房地产市场的进步，它标志着郑州房地产市场正在走向成熟。市场是按自身规律运行的，不以个人意志为转移。我们每个人都可以评论楼市、判断楼市，但我们的分析和判断不可能左右楼市的发展。而诸如银基王朝、蓝堡湾等作为郑州市近几年出现的高端品牌的代表，在社会上都享有良好的品牌形象。同时推出的产品也十分有魅力，在规划设计、景观设计、园林设计、产品配置上都会有新的亮点，吸引更多购房者和投资者的目光。

高端楼盘竞赛

如何出奇制胜

随着郑州房地产市场逐渐成熟，高端楼盘也逐渐占有一席之地。在郑州房地产市场上，尽管高端楼盘数量不多，但有限的高端客户注定了高端楼盘的竞争纵然不残酷但仍会激烈。若想让产品脱颖而出，质量无疑是最关键的因素。此外，楼盘地段、楼盘设计、楼盘品位、企业品牌等也是购房者重点考虑因素。在诸多高端楼盘的这类因素旗鼓相当时，高端楼盘又怎样布局竞争模式呢？

曼哈顿广场是备受购房者关注的高端楼盘之一，自开盘以来，销售情况良好。当被问及曼哈顿广场是怎么样做到这点的，胡淼强调说，高度，主要是高度，其次是高质量水平、高档次配置、高科技含量、高使用寿命的高端产品，希望我们城市的高端住宅不仅仅停留在区位优势和环境优势上，更反映在产品内在品质上。他说，其实很多时间都是产品在说话，“我们的速度、质量都给了客户很大的信心，大家的用心，消费者是都看在眼里的。同时加上一个极佳的位置，这是不可复制的”。

其他高端楼盘又是怎样吸引购房者眼球的呢？在考察过郑州几个高端楼盘后，记者了解到，高端楼盘的附加值备受购房者青睐。谈到楼盘的附加值，任杰这样理解：所谓附加值，无非是开发商提供给业主的非必需却需要的产品和服务，即在开发高端产品的同时能提供一套高端的服务体系。从硬件讲是指楼盘的配套设施，软件则是服务、氛围等。

高端楼盘前景

在前进中完善

在谈到郑州高端楼盘的现状以及发展前景时，一名业内专家直言不讳，他说，对比高端楼盘的各项指标因素，郑州地产中的高端楼盘称谓还有些牵强。现有的高端楼盘从设计、配套、策划等方面有雷同现象，真正高档次、带有相当文化品位并且外观、内部设计等体现出高品质的楼盘屈指可数。不过，随着郑州房地产市场的逐渐成熟，郑州高端楼盘品质会逐渐完善的。

在市场占有份额方面，任杰分析说，目前高端楼盘还不是很多，不过随着经济的发展，高端楼盘数量会逐渐增多。一般来说，社会上２０％的人拥有８０％的财富，这２０％的人中的５％通常是高端楼盘的目标客户，按照这个考虑，高端楼盘数量也不宜多，毕竟不是大众化的产品。如果能够按照适合的住房结构去开发楼盘，郑州房地产市场会更加完善，高端楼盘也将会更具有吸引力。

胡淼这样看待郑州高端楼盘的发展，他说，现阶段郑州主流仍然是中低端产品，高端产品还有巨大的发展空间。不过，由于郑州楼市开发高端产品的时间还不长，积累的经验还不多，必须在开发实践中不断总结、完善和提高。