业内机构调查显示，4月的北京楼市终于迎来新开盘项目今年集中入市的首个高峰。但据不完全统计，在4月份将上市的26个纯新盘中，有12个此类项目集中在五环之外，四环以内的纯新盘数量不到10个，而且这些项目主要是以大户型为主的高档住宅。专家分析，随着四环内可供开发土地数量的减少，城市中心项目可供选择的余地会越来越少，一些产品设计新颖，位置离城市中心不远，离郊区自然资源又近的项目会受到市场的追捧。

高端住宅销售突破现房模式

近来有消息盛传，北京房地产市场的高端住宅项目正在降温。但实际情况并非如此，由于落实90平方米规划指标的新项目预计可能到今年晚些时候才能陆续上市，因此目前大户型项目仍然是市场热点，个别高端项目甚至打破现房销售的惯例，尚未开工就已形成热销局面。

按照一般的销售经验，高端住宅客户群体大多不是第一次置业，也不急于入住，他们“下单”一般都是封顶后，能够看到建筑实体时。“这样不至于迷失在广告效果图中，以便能够做出正确判断。”一位已经在近郊拥有别墅的刘先生这样说。因此一般高端项目都采取现房销售模式，尤其2005年入市的星河湾项目，在一期达到交楼标准，园林全部完工后才开盘销售。而位于北五环清河区域的TheHouse国际花园项目还没有开工，其一期推出的房子就已经被预约订购一半，市场热度由此可见一斑。

时尚与高科技成最大卖点

对于四五月的北京住宅市场，有机构这样分析，虽然整体供应量会有所增加，但由于市场需求有所积累，政策趋势也逐步明朗，购房者和开发商观望情绪都在逐渐淡化，京城高端住宅的消化应该不成问题。从不同物业类型占比来看，4月预计上市的纯新开盘项目中，公寓为12个左右，首次超过普通住宅。这种现象反映出购房者对居住品质要求的逐步提升，消费需求推动市场发生了改变，使TheHouse国际花园这样位于五环地带的低密度花园洋房，成了2007年春季的热销物业形态。

从近来京城住宅市场所发生的转变来看，一些集合城市高端公寓和郊区别墅的居住物业形态受到市场的欢迎。专家分析说，目前高端住宅的需求已经超越了对环境资源占有的阶段，居住物业的时尚设计、高科技含量成为新的卖点。同时，由于受90平方米政策的影响，大户型高端产品供应在未来几年将大量减少，尤其城市边缘地带的低密度花园洋房，将成为市场的稀缺产品。