今年3月24日，北京市政府法治办负责人表示，“住宅禁商”的规定已从《北京市房屋租赁管理办法》草案中删除。一时间，媒体纷纷讨论：这是否是“住宅禁商”政策破冰的一丝迹象？相关法律人士表示，住宅允许经商是媒体的误读，并不可行，市工商局也出面否定了相关传言。

住宅办公可通过今年年检

目前，企业年检正在进行中，记者拨打了北京市工商局负责2006年度年检工作的咨询电话，工作人员表示，“已经注册过的企业，我们不会因为在住宅办公就不予以通过年检”，在住宅注册办公的企业今年可以顺利通过年检。至于14号文件的“住宅禁商”令是否将会放开，该工作人员表示“不好说”。

在记者即将发稿前，市工商局否认了持续半个月的“住宅禁商将解禁”传言。市工商局注册处负责人表示，物权法第77条明确规定了住宅经商的4个前提条件：法律不禁止，法规不禁止，业主管理规约同意，有利害关系的所有业主同意。只有满足这4项条件并在房屋建筑主管部门变更了房屋用途，才可能实现住宅“商用”的目的，但是，要做到这一点难度非常大。

删除住宅禁商未成利好

经记者采访了解，“住宅禁商”从《办法》草案中删除并没有给商住公寓的租赁市场带来变化；不少中介及代理商认为“住宅可商”的实现性不大。

凤凰城一期的代理人员明确地表示，去年“住宅禁商”的出台对凤凰城这样高端商住项目的租赁“很有影响”。该人员很清楚“住宅禁商”从《办法》草案中删除的消息，但是表示对“住宅可商”并不抱乐观的估计，该人员表示，删除“住宅禁商”在短期内不会对商住项目的租赁情况带来多大的变化。

鑫亿经纪公司的经理孙宪春也称，“住宅禁商”的删除并没有给公寓的租赁情况带来利好。“报纸上不是登了吗，工商局还没有开禁呢。只有政策真的松动了，才能出现一系列的市场反应。” 孙宪春表示他和大多数人一样，并不看好“住宅可商”能够真正实现。

孙宪春还透露，目前北京市公寓的空置率不低。“由于供应加大，自从2002年以来，公寓的租金每年都在下跌。最近也有一些业主在下调租金。”孙宪春表示，如果“住宅禁商”正式解除，住宅、公寓的出租情况会比现在好很多，“租金也有望上涨”。

据了解，在繁华地段，写字楼和商住楼之间的租金差异可达到2-3倍，商住楼对中小企业仍具有很大的吸引力。

专家表示《物权法》并未开禁

北京中原房地产经纪有限公司总经理李文杰也表示，市场需要一个适应期，暂时没因此有何变化。但他认为这给人们传递了“住宅禁商”会取消或放松的不好信号。

李文杰认为“住宅禁商”是好政策，但反对一刀切，他认为应该分批、分期、分行业地对“住宅禁商”进行限制，如2007年限定美容美发行业退出住宅，2008年限定餐饮业退出住宅；而一些不扰民、不影响市民生活的公司可以暂缓，今后自然会退出市场。对于商住楼，如果现实情况适合办公，补交手续后，则可合法化。

北京信杰律师事务所资深律师王仕平认为，业内人士对“住宅可商”不抱希望是有道理的。“《物权法》根本就没有对住宅商用开禁的意思！” 他为记者指出《物权法》的第七十七条：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”

日前绝大多数媒体引用的是《物权法》草案的第八十条：“将住宅改变为餐饮、娱乐等商业用房的，应当经有利害关系的全体业主同意”，草案中没有“业主不得将住宅改变为经营性用房”的明确规定，造成了诸多误读。

“不管有没有《物权法》，‘住宅禁商’都不应该松动。”针对近日舆论对“住宅禁商”的质疑，王仕平明确地表示，“住宅禁商”规定本身是正确的，并没有法律缺陷。王仕平解释说，楼盘的用途是由土地用途决定的，不同用途的土地有不一样的价格，如果以住宅项目拿地，却又改建为商住楼甚至纯写字楼，是投机、违规行为。