真正的住宅建筑师会在螺蛳壳里做道场，2007年杭州购房者将有机会看到，设计师们如何设计出一个个新颖实用的中小户型。

众多中小户型在今年集中亮相，旅游·红苹果、美达·九月庭院、万科·魅力之城、华元·芳满庭、橡树园、银树湾、嘉泰·馨庭等90平方米以下小户型的集中供应量将在1万套以上，小户型如何做精，成了开发商必须花心思考虑的问题。

为此，我们对杭州即将上市的中小户型进行了一次摸底，看看未来的中小户型将会如何节约空间，给购房者更多的实惠。

门廊走道露台阳台

这些细节都能榨出面积

在90平方米的空间里挖掘潜力，有很多办法可以变通，在杭州一些新建楼盘里，购房者不久可以看到，通过一些手段，节约十几个平方米的空间也并非不可能。

第一种办法是缩小过道面积。中国美院风景建筑设计研究院工程师裘骏军说，以往的户型是利用过道组织空间，营造功能分区，但如果用在总面积90平方米以下的户型比较浪费，压缩过道面积之后，走廊、门厅的面积直接套到客厅、餐厅，分隔区则可以通过后期的装修完成。他说，通过这种办法，基本上可以省出三四个平方米的空间，现在不少中小户型都这么设计。

第二种办法也被广泛采用，那就是赠送露台，从一些已经在内部公布户型设计图的楼盘看，今年的中小户型中，露台、入户花园成了一个卖点，万家花城、银树湾、芳满庭等楼盘，大多数小户型设计都配备了露台，有的是入户花园，一个露台的面积一般在三四平方米，最大的据说超过10平方米。没有上盖的露台不计算建筑面积，在增加房间的活动、景观、晒衣服等使用面积方面又有积极的作用。

第三种办法是不封阳台。按照现行的建筑设计规范，非封闭阳台的面积只算一半。不包阳台能省下一定的面积，阳台一般都有三四平方米，这样至少可以省出一两个平方米。“虽然包了阳台清洁、安全，但是在我们今年上市的产品中，只有大户型才做全封闭，中小户型的面积能腾出来就腾出来。”一位开发商说。

第四种办法是调整功能区大小。设计师郭宏光说，高层的小户型得重新衡量开间、进深的定义，常规的客厅和主卧开间分别为4.2米、3.9米，现在可以设计成4米、3.8米。香港住宅能做到90平方米三房，其中一个原因就是压缩开间，一般客厅开间3.4米左右，主人房开间2.7-2.8米，次房2.1米-2.4米。

第五种办法是减少公摊。设计师介绍，过去是一梯两户，两户人家平摊电梯、消防通道、走道的面积，现在一些中小户型开始设计一梯三户、四户，虽然走道面积增加了，各户实际分摊的面积却少了。

从目前情况看，其中一些公布的中小户型都不错，90平方米不但能做到三房一厅，还可以基本保证“卧室不小于10平方米，客厅不小于12平方米，卫生间不小于4平方米”的舒适性标准。

“现在人的生活方式变化了，小户型也得以变化。比如年轻人都喜欢独立生活，往往选择与父母分开居住，住宅基本上就是一个私密的场所，在设计的时候，房间不用太大，最好要有儿童房以及一个足够用的书房，90平方米能做到三房，估计会受市场欢迎。”一位开发商这么认为。

还有些办法

可以帮购房者提高得房率

除了上述已经采用的压缩大法，还有一些办法可以采用。

香港三房两厅的中小户型比比皆是，因为在细部设计下了功夫。比如住宅除了结构墙外，所有的内墙和外墙厚度都是100毫米，据不完全测算，厚墙和薄墙占的可用面积可以相差10%左右。或者利用墙体进行嵌入设计，如果控制得好，得房率可以在85%以上。

另外，可以将隐藏式衣柜做成隔墙。因为在框架结构的建筑内，墙体本身不再承担承重功能，在满足隔音的前提下，房间的内墙可设计得很薄，在带装修交楼的楼盘内，可以直接做成隐藏式衣柜等储藏空间，不但可以作为隔墙，还能最大限度地增加实用面积。