越来越多的业主热衷于委托中介公司代理房屋出租的有关事宜，约定租金的收取方式后，便由中介全权打理了。然而，近期多家中介公司先后出现卷款逃跑或者无力支付代理房屋租金事件，让业主蒙受了较大的经济损失。

那么，承租双方应该如何规避风险呢？首创金丰易居房地产经纪公司的市场专家将给业主们介绍一下房屋代理租赁的步骤及细节，避免交易过程中的风险。

多方询问价格，掌握市场行情

中介和业主签委托合同前要做的第一步就是实地看房，给房屋评估一个出租的价格。如果是有信誉的正规公司可能会客观地给出一个合理的市场价格，但是有些公司看准了业主不懂市场这一点，从各个方面来评判房屋的缺点，从而降低房租，从中赚取差价。提醒各位业主：在把房屋委托公司代理前一定要先了解一下自己房子到底能租多少钱。其实方法很简单，只要以一个租房人的身份，走访或者给几家公司打电话询问，就能做到心中有数了，因为同一个地段的房屋出租价格上下浮动不会超过200元/月。

明确合同内容，避免空置风险

对于每一套要代理的房屋，中介都会提出要一段时间的空置期，所谓空置期即是中介要求业主给予一定时间来出租房屋，空置期一般是一至两个月，而这段时间通常是不支付业主租金的。

确认装修标准，保证物品质量

有些中介在看房后，会提出来对房屋进行装修以保障房屋的快速出租，希望业主能够把委托的价格下降并且给较长时间的空置期。表面看起来似乎很合理，装修的时候业主不花一分钱，委托期满以后，装修完全归业主所有，业主还能以更高的价格出租，何乐而不为呢？其实不然，业主下降委托价格，延长空置期，就是变相地支付了装修费用。

业主一定要对自己所花的钱有所了解，对装修的材料和效果进行验收。因为有些中介往往偷工减料，等到代理租赁期满后，房屋又得重新装修。