律师许松的购房经历，很能说明一些问题。

　　“2002年6月，朋友买房，托我帮忙把把合同关。按道理，像房产这样的大宗交易，开发商应该提前几天给买房人看合同。但事实上，买房人在付款签约的时候才看到具体条款。我逐一阅读条款，那才叫显失公平。譬如关乎物业根本的小区平面图，虽然标准合同在提示条款里明定，开发商不得擅自变更，但利用补充条款，开发商将这一条架空，其陷阱在于：只要不增加建筑，小区平面图怎么改都没事，原来规划中的小区道路、绿化面积甚至会所都可以挪动位置，甚至不建。你说黑不黑？”

　　“至于面积，开发商更是处心积虑。尽管政府监制的标准合同规定，房屋暂测面积与实测面积不一致时，应多退少补，但在补充条款里，开发商利用公用分摊面积做手脚：公用分摊建筑面积实测与预测‘超过0．8％以内（包括0．8％），总价不变。’公用分摊面积越多得房率就越低，买房人就越不合算，而开发商的利润就越高。我朋友当时想买的房是100平方米，合同条款约定公用面积为10平方米。有了这补充规定，开发商完全可以不改变总面积，将公用面积扩大8平方米，套内面积相应减少8平方米。这对买房人而言，至少要亏5万元。”

　　“在整个34条合同条款和4条补充条款中，显失公平的地方有7处，存在陷阱的地方不下20处。我当即向售楼人员一一指出，要求修改。售楼先生只撂下一句话，‘我们经理有交代，你可以不买房，但合同不会改，不管你说得多对’。没有商量的余地，更无更改可能。就像是战败者在胜利者拟好的条约上，只能签字画押。因为一房难求，朋友犹豫半天，还是忍气吞声签了那份‘霸王合同’。”

　　是谁让房地产购销合同如此霸道？许松律师分析，合同最讲究当事人主体地位的平等，但是，当尚未开盘，托人弄“房号”就像饥馑年代托人搞“肉票”一样紧张；当排队购房的长队比当年抢购进口电器的还长时，供求比例严重失衡，开发商怎会与买房人平起平坐？而房产又是特殊商品，承载房屋的土地资源日渐稀缺，特别是城区的房屋不可能像其他商品那样，在价格杠杆的调节下，很快达到供求平衡甚至供大于求———房地市场失灵了。市场上民事主体地位事实上的不平等取代了法律上的平等，一切维权便无从谈起。在这样的环境下，便难有公道，只有霸道。