豪宅概念为什么变模糊

　　豪宅在不同的年代，有不同的说法；在不同文化背景的人眼中，豪宅也有所区别。对于洗脚上田的暴发户来说，当时价格最贵的，最金碧辉煌的大房子就是豪宅；对于中产阶层的人来说，富贵人家聚居的楼盘就是豪宅；对于工薪一族来说，超过６０００元／平方米的楼就叫做豪宅。由于所谓“豪宅”的利润大，卖一套顶得上中低价楼盘卖２０套，在利润的驱使下，一般地头较好的住宅发展商都乐于对楼盘进行精心的外表包装，然后再冠以“豪宅”的头衔推介给消费者。难怪近段时间里，广州楼市“豪宅”一词满天飞，真正豪宅的概念被模糊化。

　　豪宅客的心态

　　要清晰界定豪宅的定义，必须先了解真正豪宅客的心态。所谓豪宅客，必须是金字塔顶尖的一圈子人。据介绍，在广州，豪宅客一般只关心两个地点：二沙岛和麓湖一带。他们买楼有一个明显的癖好，爱山的绝对不看江景盘，爱水的绝对不看山景盘。

　　其实，真正的豪宅客是不喜欢张扬的，他们不喜欢规模大的小区，因为小区大，户型多，住在里面的人会涵盖到方方面面，而他们是绝对不能接受和不同层次的人混住在一个小区里的。尽管在白天的上班时间，豪宅客可以和任何人打交道，但在生活上，豪宅客对私密性的要求相当高，交际圈子也必须分得很清晰，不愿意与形形式式不同人等来往。

　　什么叫豪宅

　　豪宅的概念不能单以该地区的市场和该区域的买家心态而确定，应以一个世界公认的标准去衡量。无论是前期的规划，还是入住后的物业管理，真正的豪宅盘，其清晰的定位必须贯穿始终。

　　豪宅盘是应该要卖高价，除了具备自身的特质和稀缺资源外，最重要的是还要看吸引哪些人入住，他们对私密性的要求极强，而且还需要一个特定的富豪圈的氛围。一旦这个富豪圈子消失，豪宅盘只能算是贵价盘。

　　广州自从有了商品房以来，每个时期都有其所谓的“豪宅”指标盘，若以狭隘的心态看，以当时售价最贵，或以当时人们生活状态的标准衡量出来的豪宅，可以说是不准确的，经不起时间和历史的考验。那些趁市道好，靠包装炒作，可以卖高价的楼盘其实并不是真正的豪宅盘，日后楼价下跌也是顺理成章的事情。

　　链接：豪宅客如何买楼

　　豪宅客买楼主要靠朋友介绍，信朋友胜于信广告。反过来说，如果豪宅盘ＳＡＬＥＳ进不了豪宅客的朋友圈子，大家没有共鸣，也就很难卖楼。

　　豪宅客通常是买楼无数，因此他们买楼时的头脑是最冷静的，对楼盘的各项优劣也会进行透彻的分析。过去人们的误区是：豪宅客不在乎浪费面积，越大越豪华，恰恰相反的是，他们会更加注重房子间隔的实用性，功能分区的合理性等等。如客厅房间要有势，客厅开间即使达不到８米，最少也要有６米，主卧室开间５－６米为佳；功能区分要人性化，如书房与主人房最好相连相通、厨房煮食可中／西结合，针对个人喜好而特别设置书画室或收藏室等等。至于小区的配套设施也无需太多，简单、精致就可以了。

　　此外，豪宅客一旦买下物业后，对楼盘的参与感就会变得很强烈，对楼宇的方方面面的重视程度甚至还胜于发展商。一口气买下过千万豪宅的Ａ君，在施工阶段，每天几次到工地巡查，督促工程进度和施工质量，甚至比“包工头”还勤快。另一位豪宅买家Ｂ君更是花费昂贵租金在楼盘附近租下一住宅单位，充当临时“土建装修现场指挥中心”，各种装修材料都要在这里经过精挑细选，Ｂ君还天天到场审查施工方案，不容许一点含糊。