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经济房型该是啥模样?

作者：佚名文章来源：不详更新时间：2006-2-24

时下，房型合理、布局紧凑、面积适中的经济型房型成了本市住房预购者的主要需求。

　　这一点，在本市房地产市场再次逐步由卖方市场转变为买方市场、消费者日益成熟的过程中，应引起沪上开发商的警惕与重视。调查显示，房型与价格，是近期开发商提高产品竞争力得分的关键突破点。

　　在影响消费者住宅购买的20多个因素中，交通、房型、住宅总价高居前三位，是主要影响因素，地段、发展前景或升值潜力、住房单价、周边商业环境与自然环境、离单位与亲朋好友的距离是次要因素。

　　两房的房型占到未来2年房型需求量的2/3；三房是仅次于两房的需求房型，比例达到近30%。

　　消费者对于不同房型的面积需求比较实际、紧凑，多数属于经济型或紧凑型房型，两房的面积主要集中在60-110平方米，三房的面积主要集中在90-130平方米。

　　住宅预购者对不同功能空间的具体面积需求：如果客餐厅不分离，厅在25平方米左右；如果分开，则客厅在24平方米左右，餐厅在12平方米左右。卧室面积倾向于小卧室概念，在11-16平方米之间。厨房面积基本上在8平方米左右；主卫面积基本上在7平方米左右，客卫面积基本上在5-6平方米左右；阳台面积基本上在5.5平方米左右。

　　消费者的产品面积需求与目前市场供应存在严重的结构性矛盾。面积在50平方米以下的住房及面积在100-110平方米之间的住房市场供需基本平衡。面积在50-100平方米之间的住房，市场供应存在明显的空缺，该面积段住宅产品供应远远小于需求，需要加大市场供应量，以取得市场供需平衡。面积在110平方米以上的住房，市场供应明显大于实际需求，面积越大，供需矛盾越明显。该面积段产品供给过量，脱离本市居民实际购买力与居住需求。

　　独立餐厅与储藏室是必不可少的功能空间，书房与衣帽间是“有了最好”的功能空间。

　　对预购产品房间高度（层高）的需求，总体上，与对住房面积的改善一样，预购者对准备购买住房的房间高度要求也较高，基本集中在2.8米（以上下层楼板中心距离为准）及以上。

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