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为防房东转租请登记租赁合同

作者：佚名文章来源：不详更新时间：2006-2-24

　　随着房屋租赁市场的红火，时常会出现这样的情况：房东在与房客签订租赁合同后，又有他人愿出更高的租金，有些房东在利益驱动下，往往会找借口与老房客解除合同，再把房屋租给后来人。之所以会出现这种情况，主要是因为租赁合同未经登记的缘故。所以，提醒房客：签了租赁合同，别忘了去登记。
　　《上海市房屋租赁条例》第十五条规定，房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。因此，如果房东与老房客的租赁合同未经登记备案，房东因利益驱动而与他人签订租赁合同并办理了登记备案手续的话，新房客就有权要求老房客搬走。
　　尽管未经登记的租赁合同也是有效的，老房客可按照合同要求房东承担责任，但这无疑会增加不少麻烦。更为重要的是，在同等的租金下，老房客未必再能找到同样的房子，事实上是受到了损失。所以，房客为了维护自己的合法权益，在签订租赁合同后，应尽快持租赁合同及个人身份证件等材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。房地产时报文/管石

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